Отчет о деятельности ТСЖ «Старт» за 2013 г. и 1 квартал 2014 г.
Основные направления деятельности ТСЖ «Старт» за 2013 г. и 1 квартал 2014 г. обусловлены приоритетами:
- Содержание жилого фонда и придомовой территории в соответствии с требованиями пожарной, электро- пром- безопасности, санитарно- гигиеническими нормами.
- Постановлениями Правительства РФ о мерах по теплоэнергосбережению охраны труда.
- Проведению работ, предупреждающих преждевременный износ и выход из строя эксплуатируемых объектов (капитальный и текущий ремонты).
Содержание жилого фонда
За период эксплуатации жилых домов выявлены недостатки, допущенные при строительстве, а так же отсутствие ремонтно – профилактических работ по поддержанию технического состояния зданий. Выявлены повреждения плит кровли, парапетных швов и швов плит, отсутствие герметизации швов, отсутствие герметизации швов вентиляционных выходов, растрескивание бетона, полное отсутствие герметизации водоприемных лотков и сливов, частичное разрушение мягкой кровли, что приводило к затоплению нижерасположенных квартир. Имеются трещины, пустоты в плитах, что при скоплении конденсата вызывает протекание, захламление строительным мусором.
Состояние межпанельных швов на начало 2014 г. по оценкам специалистов удовлетворительное. Однако есть случаи отслоения и выпадения кусков швов. Промерзание швов, а также непосредственно плит. Особенно много случаев выпадения изолирующего материала из щелей примыкания плит балконов к основной стене дома. Есть около 12 жалоб жильцов наших домов на эти замечания, что требует немедленного, в летний период, ремонта межпанельных швов, согласно осмотра этих квартир.
Состояние сантехники и трубопроводов.
При строительстве домов установлены стальные канализационные трубы по кухонным стоякам (ДУ – 50 мм), что является нарушением. Необходимо использовать чугунные или пластиковые (ДУ не менее 100 мм). В результате чего, канализационные стояки часто загрязняются по причине уменьшения диаметра выхода за счет наслоения жировых масс по стенам труб. Дополнительно затрудняет пропуск воды по этим трубам и установленные в квартирах по этим стоякам посудомоечные и стиральные машины и установки по очистке воды для пищевых целей. Требуется немедленная замена старых канализационных труб (ДУ – 50мм) на пластиковые или чугунные (ДУ – 100 мм). На начало 2014 года состояние вентилей и кранов ГВС и ХВС удовлетворительное. Изоляция трубопроводов отопления и ГВС соответствует нормам. Установленная в 2009 г. повысительная станция на ХВС в подвале дома № 28, не соответствует расчетным характеристикам по обеспечению номинальной мощности, необходимой для поддержания расчетного давления (СНИП 2.04. 01-84; СНИП 2.04.02-84). На основании технического заключения требуют замены, т.к. постоянно получаем жалобы жильцов на слабое давление воды на 9 и 10 этажах дома. Плохая циркуляция в системе ГВС по концевым стоякам. Для устранения данного состояния требуется установка циркуляционных насосов небольшой мощности. Необходима частичная замена трубопроводов отопления д. №26 и д. №28 из-за возникающих дефектов. Требуется ремонт 10 канализационных лежаков во всех подъездах из-за частых аварийных ситуаций с ними.
По нормативам эксплуатации жилого фонда, ремонт подъездов планируется 1 раз в 5 лет. Фактически ремонт пяти подъездов проводился в 2008 г.
Необходимо провести реконструкцию и капитальный ремонт дворовых территорий многоквартирных домов за счет средств федерального бюджета и средств бюджета города с полной заменой на детских площадках современных игровых форм для детей. Полной замены асфальтового покрытия и ремонта канализационных колодцев за счет собственника ТГК.
На основании решения общего собрания собственников ТД «Старт» в мае 2013 года реорганизовано в ТСЖ « Старт» с получением нового пакета всех документов.
Согласно Решения Правления ТСЖ «Старт» от 22.04.2013 г., расторгнут договор с ООО «Центр Делового сотрудничества ТРАНС ЭНД Респект» на оказание услуг по бухгалтерскому обслуживанию и введена должность главного бухгалтера в штатное расписание ТСЖ «Старт».
С 1 августа 2013 г. штатные сотрудники бухгалтерии : главный бухгалтер и 0.5 ставки бухгалтера – кассира, осуществляют ведение бухгалтерского и налогового учета ТСЖ. Составляют и представляют отчетность в соответствующие контролирующие органы (ИФНС по Советскому р-ну, ПФР РФ, ФСС РФ, Территориальный орган Федеральной службы Росстатистики по КК). Производят расчеты с поставщиками и подрядчиками, и арендаторами. Составляют Смету доходов и расходов ТСЖ и осуществляют контроль за ее исполнением. Кроме того, сотрудники производят расчеты с населением, проживающих в домах №26 и №28 по ул. Взлетной, принимают плату за услуги ЖКХ через кассу, производят зачисление платежей, перечисленные через Сбербанк, расчетный счет, «Платежку». Ежемесячно формируют сведения о показаниях водомеров, установленных на присоединениях сетей абонента к городским сетям водоснабжения и канализации в ООО «Краском» в разрезе домов и показания приборов по учету холодного и горячего водоснабжения в разрезе каждой квартиры. Принимают отчеты о суточных параметрах теплоснабжения и электроэнергии.
Мероприятия по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.
За период 2013 года и 1 квартал 2014 г. были осуществлены следующие работы:
- Произведен текущий ремонт пяти подъездов: дома № 26 – 1,2,5, и дома № 28 – 2,3;
- По заявлению жильцов дома №26 кв. 26,103,183, и дома № 28 кв. 62,101,140 произвели ремонт кровли над этими квартирами. Так же произведен осмотр всей кровли двух домов и выявлены подтекания, которые были устранены. Работы были проведены по гарантийным обязательствам организацией ранее проводившей ремонт ООО» КомфортСтрой»;
- Произведена промывка и опрессовка системы центрального отопления в июне 2013 г.;
- Произведено остекление окон в подъездах 26 штук и их утепление уплотнительной лентой;
- Проведен ремонт 6 мусороклапанов и их утепление уплотнительной лентой;
- Проведен ремонт лифтов, частичная замена стен композитными панелями- дом №26, подъезды 1,2,3,5. Проведение ремонта композитными панелями двери дома №28 подъезд №4;
- Проведена реконструкция освещения подвального помещения дома №26 1и 2 подъездов;
- Внедрена ежемесячная бальная оценка работы обслуживающего персонала ТСЖ «Старт», а именно: дворников - мусоропроводчиков, уборщиков помещения.
- Заменена система освещения лестничных площадок, входных тамбуров и наружного освещения подъездов в количестве 46 лет на светодиодные лампы;
- Произведена очистка и дезинфекция стволов мусоропроводов, мусороклапанов и мусорокамер в летне – осенний период - 4 раза;
- Техническое обслуживание доводчиков на входных дверях, в доме № 28 подъезд № 4 - произведена замена доводчика на новый;
- Произведен монтаж слаботочных сетей в кабель канала - 42 метра;
- В августе 2014 г. провели ревизию поэтажных электрощитов и поэтажной проводки;
- Проведена работа по замене вентилей ГВС и ХВС в подвалах и квартирах домов № 26 и №28 по ул. Взлетной – 26 штук;
- Проведена ревизия и замена сантехнического оборудования подсобных технических помещений дом 28 подъезды: 1 и 5 и дом 26 подъезды 1,2,4,5;
- Заменено 14 метров канализационных труб в подвалах домов №26 и №28 по ул. Взлетной;
- В августе 2013 г. произведена замена в системах ГВС, ХВС и отопления 24 манометра и 24 градусника;
- По заявкам жильцов домов № 26 и № 28 по ул.Взлетной проведена прочистка стояков канализаций и развоздушивание стояков в системах ГВС,ХВС и отопления;
- Проведена поверка общедомовых приборов учета потребления ХВС, ГВС и отопления;
- Проведена дератизация подвалов домов - 8 раз.
Мероприятия по содержанию придомовых территорий.
- Текущая работа в зимний период – это уборка территории от снега, частично с крыш, подсыпка песчаной – солевой смесью;
- Текущие работы в весеннее – летний период: уборка территорий, скашивание травы за сезон – 5 раз;
- Побелка и покраска деревьев и бордюров;
- Очистка от ржавчины урн, пандусов для инвалидов, ограждения крыльца и их покраска;
- Покраска всех дверей в подвалы, мусорокамер, козырьков и входных дверей с обеих сторон;
- Побелка стен мусорокамер, крыльца и козырьков в мае и сентябре 2013 г.;
- Ремонт мусорных контейнеров (сварочные работы) и частичная замена ходовых колес 36 штук на тележках для выкатывания контейнеров и их покраска в черный цвет;
- Ремонт деревянной детской горки (укрепление конструкций, наращивание краев стола спуска горки);
- Ремонт и частичная замена навесов и лавочек на детских площадках и лавочек у крыльца дома № 28;
- Озеленение территорий: посадка деревьев – 24 штуки и цветов – 350 штук;
- Подсыпка щебнем ям дворовых проездов и общего пользования 5 куб.м.
Мероприятия пожарной безопасности
- Проведение ревизии огнетушителей.
- Установка закрытых светильников в подъездах, на лестничных пролетах и щитовых помещениях.
- Вывоз мусора и воспламеняющихся предметов из подвалов и придомовых территорий.
- Отсутствие свободного доступа в помещения.
- Уборка и вывоз КГМ.
За данный период времени проведено 14 заседаний правления. Рассмотрено 64 различных вопросов.
Через судебные органы взысканы денежные средства в пользу ТСЖ «Старт» задолженности собственников жилья домов № 26 и №28 по ул. Взлетной по оплате коммунальных услуг с 1 июля 2013 г. по 1 мая 2014 г в сумме 1.369тыс. руб.
Председатель ТСЖ «Старт» Ю.В.Иванов
Выполнение и проекты смет находятся в разделе сайта "Сметы".
| 